«УГМК-Сталь» требует пересчитать обществу стоимость арендной платы за земельные участки за год

Актив «Уральской горно-металлургической компании» может значительно подрезать доходы бюджета Тюменской области от аренды земельных участков. Общество «УГМК-Сталь» обратилось в арбитражный суд региона с требованием признать действия областного департамента имущества неправомерными и «заставить» госорган пересчитать стоимость аренды по ряду земельных участков. Как утверждают эксперты, если суд пойдет навстречу активу Козицына, то бюджет может «потерять» часть доходов за целый год. Впрочем, по мнению практикующих юристов, в таких спорах «суды неохотно встают на сторону коммерческих организаций, руководствуясь «внутренней установкой»: не лишать бюджеты средств, которых и так не хватает». Более того, по мнению собеседников издания, шаг УГМК по снижению кадастровой стоимости участков «может еще аукнуться компании в виде повышения ставок аренды».Так, в одном из исков заявитель требует пересчитать стоимость аренды земельного участка фактически за весь предыдущий год, что грозит финансовыми потерями областному бюджету. В правительстве региона достаточно спокойно отнеслись к данным судебным требованиям, назвав их «рабочим моментом».«В связи с разъяснениями Верховного суда РФ от 15 июля арендная плата будет пересчитана с 1 января 2015 года. Департамент имущественных отношений подготовит соответствующее постановление», – прокомментировали изданию в пресс-службе губернатора Тюменской области.Между тем по мнению юристов, компания в теории может добиться перерасчета и за 2014 год (как и указано в исковом заявлении). Эксперты отмечают, что хронология решений и логика представителей УГМК могла выстраиваться следующим образом: 2 декабря 2013 года было утверждено постановление правительства Тюменской области No530-ПП, закрепившее результаты актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов региона. До конца года результаты «переоценки» были внесены в государственный кадастр, а с первого января 2014 года стали применяться для расчетов земельного налога и исчисления арендной платы.По словам директора Veritas Law Office Елизаветы Желтовой, законом от 21 июля 2014 года были внесены изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности, в том числе ст.24.18, 24.20, предполагающие возможность пересчета арендной платы. Судя по всему, представители УГМК решили воспользоваться данными нововведениями, и 26 декабря 2014 года компания обратилась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тюменской области с заявлением об установлении кадастровой стоимости 6 земельных участков в размере их рыночной стоимости.После утверждения комиссией в январе текущего года новой кадастровой стоимости УГМК обратилась в профильный департамент правительства с заявлением о перерасчете арендной платы с 01 января 2014 года.«Получив отказ, компания логично обратилась в арбитражный суд с заявлениями о признании незаконными действий ответчика», – добавляют юристы Veritas Law Office.В свою очередь, Елизавета Желтова полагает, что правовая позиция УГМК в части перерасчета арендной платы за 2014 год является обоснованной.Впрочем, собеседники издания среди юристов отмечают, что суды «неохотно в таких спорах встают на сторону коммерческих организаций, руководствуясь «внутренней установкой», которая диктует правосудию не лишать бюджеты средств, которых и так не хватает».Масштабы «возможных потерь бюджета» эксперты затрудняются оценить, отмечая, что речь в данном случае может идти как о сотнях тысяч рублей, так и о десятках миллионов. Хотя один из собеседников издания утверждает, что снижение кадастровой стоимости земельных участков еще «может аукнуться» активу Козицына.«В нашей практике есть примеры, когда предприниматели снижают стоимость земли, а потом правительство пересматривает арендные ставки. В итоге плата получается еще больше. И такие случаи не редкость», – отметил один из руководителей юридической компании.Согласно официальным данным правительства Тюменской области, за первый квартал 2015 года доходы в бюджеты от аренды земельных участков составили 160 млн 868 тыс. рублей, в том числе в областной бюджет поступило 12 млн 905 тыс. рублей.