Олег Дерипаска стал московским строителем.
На московском строительном рынке объявился новый крупный игрок. В минувшую пятницу компания «Базовый элемент» Олега Дерипаски заявила о приобретении контрольного пакета акций строительного холдинга ОАО «Главмосстрой», активы которого оцениваются в $500-800 млн. В ходе этой сделки также стало ясно, что новыми владельцами компании СПК «Развитие», о силовом захвате которой «Бизнес» рассказывал 27 июня, также являются структуры Олега Дерипаски, а не Сулеймана Керимова, как тогда предполагали некоторые эксперты и СМИ.
Как рассказал «Бизнесу» руководитель информационной службы строительного комплекса Москвы Игорь Каневский, переговоры о приобретении «Базовым элементом» контрольного пакета акций ОАО «Главмосстрой» начались еще в конце мая. «Сейчас можно говорить о завершении сделки»,- добавил он. То же самое говорит пресс-секретарь «Базового элемента» Элеонора Вейцман. По ее словам, сейчас идет юридическое оформление сделки, а в сентябре будет созвано собрание акционеров «Главмосстроя», на котором представители «Базового элемента» должны быть выбраны в совет директоров холдинга. Сегодня, напомним, председателем совета директоров холдинга «Главмосстрой» является Владимир Ресин, первый заместитель мэра в правительстве Москвы.
Как выяснил «Бизнес», сделке по покупке «Главмосстроя» предшествовала многоходовая схема по приобретению «Базовым элементом» держателя контрольного пакета акций этого холдинга - СПК «Развитие». Пресс-секретарь «Главмосстроя» Владимир Антонов заявил «Бизнесу»: «Компания „Базовый элемент” приобрела контрольный пакет акций СПК „Развитие”, которая, в свою очередь, являлась основным акционером „Главмосстроя”». Эту информацию подтвердил и Игорь Каневский: «Между СПК „Развитие” и „Базовым элементом” стоит знак равенства».
Высокопоставленный источник в стройкомплексе Москвы рассказал «Бизнесу», что «Базовый элемент» еще в мае 2005 года начал приобретать компании, которым принадлежал контрольный пакет акций СПК «Развитие». «Сделка была санкционирована в московском правительстве, поскольку Александр Воронин (председатель совета директоров СПК „Развитие”.- „Бизнес”) захватами строительных предприятий настроил всех против себя»,- говорит собеседник «Бизнеса». Тогда, впрочем, некоторые эксперты предположили, что поглощение СПК осуществляется в интересах депутата Сулеймана Керимова и его компании «Нафта-Москва». Однако, рейдеры, по словам консультанта «Центра корпоративной защиты» Романа Паршина, не верили, что «СПК „Развитие” перешла под контроль „Нафта-Москвы” - ведь это компания федерального масштаба».
Сейчас ни «Базовый элемент», ни «Главмосстрой», ни СПК «Развитие» не раскрывают финансовые условия сделки. Евгений Фетисов, заместитель генерального директора компании «Новая площадь», оценивает стоимость «Главмосстроя» в $500-700 млн. «Только его офисное здание на Тверской, напротив мэрии стоит не менее $75 млн»,- говорит он. Управляющий партнер Nordblom Group Ирина Жарова-Райт считает так: «Сам „Главмосстрой” объявлял, что его активы составляют 11 млрд руб., или $400 млн. Но если учитывать его недвижимость и строящиеся объекты, то стоимость компании, по меньшей мере, вдвое больше».
Игорь Каневский подчеркивает, что «никакой настороженности в московском правительстве эта сделка не вызвала». «Аппарат и топ-менеджмент холдинга сохранен. Мы надеемся, что новый владелец своими инвестициями преобразит холдинг»,- говорит он. Однако участники рынка недвижимости усматривают в этой сделке, в первую очередь, политический подтекст. «Смену собственника в „Главмосстрое” вполне можно рассматривать в свете предстоящей смены власти в Москве. Ей дали ход политические процессы»,- уверен Фетисов. «Сначала продажа активов „Интеко”, потом „Моспромстрой” и отставка Валерия Шанцева, теперь „Главмосстрой” - в преддверии смены власти основные игроки московского рынка недвижимости уходят с него, боясь неопределенности»,- соглашается Паршин. А в компании «Сити-XXI век» добавляют: «Учитывая, что „Базовый элемент” обладает крупными финансовыми ресурсами, борьба за капиталоемкие проекты на московском рынке недвижимости обострится. Тем более что на него уже вышли „Норильский никель”, Новолипецкий металлургический комбинат и „Ренова”».
"Бизнес" (ИД "Секрет фирмы")
