Cнижение цен на нефть уже заставило крупнейших девелоперов задуматься о стоимости жилья
Стоимость жилья в Москве в конце сентября преодолела психологический барьер в 4 тысячи долларов за квадратный метр. По данным irn.ru, на прошлой неделе средний уровень цен на московские квартиры достиг отметки 4025 долларов. Это всего на 0,8% больше, чем неделей ранее, причем в irn.ru отмечают, что каждую неделю сентября цена квадратного метра росла менее чем на 1%. Для сравнения: весной цены на недвижимость росли на 2-3% в неделю.
Эксперты уверены, что новых рекордов ждать не стоит: спрос на квартиры заметно снизился. "Заметны признаки стагнации рынка в области первичного жилья, многие застройщики этой осенью будут выводить на продажу часть своих квадратных метров, чтобы зафиксировать прибыль", - заявил "Коммерсанту" управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
По оценкам руководителя отдела комплексных аналитических исследований "МИЭЛЬ-Недвижимости" Елены Логвиной, спрос на жилье в Москве сейчас упал в 2,5 раза и находится на уровне конца 2005 года. "Рынок стоит, собственники снимают квартиры с продажи, что будет дальше, никто не знает", - рассуждает начальник отдела вторичного рынка жилья агентства "Альянс Недвижимость" Лидия Кузнецова.
Логвина объясняет снижение спроса бурным ростом цен на московскую недвижимость. "Люди не успевают за ценовым ростом, а кредит, достаточный для покупки жилья, банк просто не даст - слишком большая сумма", - поясняет она. По ее мнению, существенная часть покупателей жилья начинает ориентироваться на жилье в Московской области. С начала года рост цен в Подмосковье составил уже 100%"
По мнению руководителя irn.ru Олега Репченко, в ближайшие два-три месяца рост цен остановится примерно на отметке 4,2 тысячи долларов за метр, а в следующем году будет варьироваться в пределах 4-4,5 тысяч. "5 тысяч за метр точно не будет", - уверен и гендиректор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он называет нынешний уровень цен на жилье экономкласса "запредельным" и прогнозирует стабилизацию или снижение цен в следующем году до 3 тысяч долларов за метр за счет снижения спроса и выброса на рынок инвестиционного жилья. Стабилизацию или снижение цен прогнозирует и Елена Логвина, которая отмечает, что снижение спроса приведет к уходу с московского рынка недвижимости частных инвесторов.
"Пыл инвесторов остудило падение цены на нефть", - добавляет Константин Ковалев из Blackwood. Напомним, снижение цен на нефть уже заставило крупнейших девелоперов задуматься о том, как оно отразится на стоимости жилья. Ранее эксперты отмечали, что крупнейшие девелоперы уже начали хеджировать риски, выпуская облигации, чтобы в случае падения цен рассчитаться по коротким кредитам на строительство. По оценкам Mirax Group, даже в случае стагнации цен около 40% застройщиков не смогут погасить взятые кредиты.
